HIS, 3 TIPOS DE LAYOUT

A planta apresenta um pavimento-tipo multifamiliar com circulação centralizada e quatro alas que distribuem múltiplos apartamentos compactos, todos concebidos dentro dos padrões de Habitação de Interesse Social. A disposição é simétrica, facilitando racionalização de obra, repetição modular e economia de materiais, essenciais em empreendimentos HIS.

???? 1. Organização Geral do Pavimento

• Circulação central única: o bloco de escadas e hall central articula todas as unidades.

• Layout em “cruz”: garante ventilação cruzada nos apartamentos e reduz corredores.

• Acesso direto às unidades em pequenas galerias distributivas, mantendo o fluxo enxuto.

• Espaços bem setorizados (social – serviço – íntimo), mesmo em áreas reduzidas.

???? 2. Descrição dos Três Tipos de Unidade

✔ Unidade 37 m² (Tipologia 1 – Compacta, 2 dormitórios)

Essas unidades (superiores e inferiores) são as mais enxutas. O desenho mostra:

• Dois dormitórios adequados para famílias pequenas.

• Cozinha integrada à sala, otimizando área.

• Banheiro único, bem posicionado, junto ao shaft hidráulico.

• Área de serviço compacta, integrada à cozinha ou em nicho lateral.

Qualidade HIS: Essa tipologia se enquadra no padrão HIS por ser eficiente, repetitiva, com boa relação custo-benefício e área mínima compatível com as faixas do programa.

✔ Unidade 45 m² (Tipologia 2 – Ampliada, 2 dormitórios)

Comparada à de 37 m², esta tipologia apresenta:

• Dormitórios maiores e com melhor mobiliabilidade.

• Sala + cozinha mais espaçosas, permitindo mesa de jantar ou layout mais confortável.

• Banheiro maior, facilitando acessibilidade parcial (embora não seja PNE).

• Maior flexibilidade de uso, podendo atender famílias de 3–4 pessoas.

Qualidade HIS:
Esta tipologia melhora conforto sem perder eficiência, típica de empreendimentos HIS tipo 1 ou 2 (conforme legislação municipal). Ainda atende limites máximos de área construída.

♿ Unidade PNE – Acessível (Tipologia 3)

A unidade PNE identifica-se pelo:

• Banheiro ampliado, com giro de 360° para cadeira de rodas.

• Portas mais largas, provavelmente 80–90 cm.

• Circulações internas desobstruídas e setorizadas.

• Cozinha linear, com área de aproximação frontal.

• Dormitório acessível, com espaço para manobra lateral.

Conforme normas:

• Atende NBR 9050 (acessibilidade).

• Atende o exigido pelo HIS municipal e legislação federal, que normalmente pede no mínimo 3–5% das unidades como adaptadas ou adaptáveis.

???? 3. Estratégias Arquitetônicas Bem Aplicadas para HIS

✔ a) Padronização construtiva

A planta repete módulos espelhados, reduzindo:

• Custos de obra

• Variedade de componentes

• Soluções hidráulicas (shaft centralizado)

✔ b) Circulação eficiente

Poucos corredores → menos área perdida → melhor custo por m².

✔ c) Ventilação cruzada potencial nos ambientes

As fachadas opostas e aberturas alinhadas contribuem para:

• Melhor conforto térmico

• Redução de cargas elétricas

• Qualidade habitacional superior ao mínimo exigido

✔ d) Adequação à HIS

O projeto atende bem aos critérios típicos:

• Compactação

• Econômico

• Tipologias de 1 a 2 dormitórios

• Unidades acessíveis incluídas

• Racionalização de infraestrutura

• Escada central (edifício econômico sem elevador, possivelmente 3–4 pavimentos)

???? 4. Como este projeto se enquadra no HIS (Habitação de Interesse Social)

A planta demonstra alinhamento direto com os parâmetros usados pelos municípios brasileiros para classificação HIS, incluindo:

✔ 1. Áreas compatíveis com faixas HIS

Áreas entre 37 m² e 45 m² são típicas e aceitas em:

• HIS-1 (famílias com menor renda)

• HIS-2 (faixa intermediária)

✔ 2. Unidades acessíveis obrigatórias

A presença da tipologia PNE atende:

• NBR 9050

• Estatuto da Pessoa com Deficiência

• Exigência municipal de unidades adaptadas ou adaptáveis.

✔ 3. Eficiência construtiva e repetição modular

Fundamental para HIS, o projeto apresenta:

• Paredes alinhadas

• Shaft único

• Modulação repetitiva

• Planta simétrica

Tudo isso reduz custo de execução e manutenção.

✔ 4. Adequação para financiamentos públicos

Formatos de 2 dormitórios, cozinhas integradas e planta econômica se enquadram:

• Minha Casa Minha Vida (faixas 1 e 2)

• Programas estaduais e municipais de HIS

• CDHU, COHABs municipais etc.